Location meublée médicalisée à Martigues
1/ Comprendre les bases de la location meublée
Si vous louez un bien immobilier vide, vous devrez conclure un bail selon la loi du 6 juillet 1989, généralement d’une durée de 3 ans renouvelable. Vos revenus issus de cette location seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers (déclaration n°2044).
Ce régime permet :
- De déduire certaines charges, comme les frais de gestion, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt ou les travaux d’entretien,
- De calculer un résultat foncier qui sera ajouté à vos autres revenus pour être soumis à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale. Et de régler également des prélèvements sociaux sur ce montant.
Toutefois, cette fiscalité peut s’avérer lourde, surtout si vos revenus locatifs vous font passer dans une tranche d’imposition supérieure.
2/ La location meublée : une fiscalité optimisée
Si vous optez pour la location d’un logement meublé en immobilier géré, vos revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime vous permet :
- De signer un bail sur une longue période,
- De faire appel à un expert-comptable pour établir un bilan,
- De déduire non seulement les charges classiques, mais aussi l’amortissement du bien et de son mobilier.
L’amortissement correspond à la reconnaissance comptable de la dépréciation progressive de votre bien. Cette charge comptable réduit donc le résultat fiscal de votre investissement.
Grâce à cet avantage, les revenus issus d’une location meublée sont souvent peu imposés pendant de nombreuses années, ce qui en fait une solution attrayante pour les investisseurs.
3/ Pourquoi investir dans une location meublée médicalisée à Martigues ?
Martigues, surnommée la "Venise provençale", est une ville dynamique et prisée du sud de la France. Avec son cadre exceptionnel et sa population vieillissante, elle offre un terrain propice à l’investissement dans des biens médicalisés.
Ce type d’investissement consiste à acquérir un bien immobilier destiné à une population spécifique : personnes âgées en perte d’autonomie, patients en réhabilitation, ou individus nécessitant des soins spécialisés.
Dans ce cadre :
- Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, souvent pour une durée de 9 à 12 ans,
- Le bien est mis en location sous la forme d’un logement meublé,
- Vous bénéficiez des avantages fiscaux liés au régime BIC, notamment l’amortissement.
1/ Stabilité des revenus
En signant un bail avec un gestionnaire solide, vos loyers sont garantis, vous offrant une sécurité financière à long terme.
2/ Optimisation fiscale
L’amortissement comptable réduit considérablement, voire annule, l’imposition sur vos revenus locatifs.
3/ Gestion sans effort
Vous déléguez la gestion du bien et des locataires à un exploitant professionnel. Aucun souci d’entretien ni de vacance locative.
4/ Demande soutenue
Martigues est une ville attractive pour les seniors et les personnes nécessitant des soins spécifiques, grâce à son climat agréable et à ses infrastructures médicales de qualité.
Investir dans une location meublée médicalisée à Martigues présente de nombreux atouts :
- Des revenus locatifs attractifs et sécurisés, .
- Une fiscalité maîtrisée grâce au régime BIC et à l’amortissement,
- Une forte demande locative, soutenue par une population vieillissante et les besoins croissants en infrastructures médicalisées,
- Une valeur patrimoniale durable dans une ville au cadre de vie recherché
En résumé
Avec sa localisation idéale entre mer et nature, et son attractivité croissante pour les seniors, Martigues est un lieu stratégique pour investir dans une location meublée médicalisée. Ce type d’investissement vous permet de combiner rentabilité, sécurité et optimisation fiscale tout en répondant à des besoins sociétaux cruciaux. Une opportunité à saisir pour diversifier et pérenniser votre patrimoine immobilier.
Nos biens en Location Meublée à Martigues
Résidence médicalisée "Le Mas de la Côte bleue" à Martigues (13)
Nature de l’investissement : EHPAD
Exploitant : LNA Santé
Rentabilité brute : 4,30%
Montant d’investissement : à partir de 225.825 € HT
Article 606 et autres : charge preneur
Honoraires charge acquéreur.