Nue-propriété à Paris
1/ Comprendre la nue-propriété
Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier à Paris ou ailleurs, vous en possédez généralement l’intégralité des droits, appelée pleine propriété. Cela signifie que vous détenez à la fois la nue-propriété (le droit de posséder le bien) et l’usufruit (le droit de l’utiliser ou de percevoir les revenus qu’il génère). C’est le cas typique d’une résidence principale.
Investir en nue-propriété consiste à acquérir uniquement ce droit de possession, sans l’usufruit. En d’autres termes, vous achetez le bien à un prix réduit, représentant entre 54 % et 70 % de sa valeur totale, car vous ne pourrez pas l’habiter ni en percevoir les loyers pendant une durée déterminée.
Pendant ce temps, l’usufruit est temporairement cédé à un bailleur institutionnel. Ce type d’investissement, appelé démembrement de propriété, répartit les droits entre deux parties distinctes, offrant des avantages adaptés à chacun.
2/ Comment fonctionne l’investissement en nue-propriété à Paris ?
À Paris, les biens immobiliers en nue-propriété restent démembrés pour une période définie contractuellement, souvent de 15 à 20 ans. Pendant cette période :
- Vous détenez la nue-propriété,
- L’usufruit est attribué au bailleur, qui assure la gestion et l’entretien du bien.
Le prix d’achat de la nue-propriété est proportionnel à la durée du démembrement : plus elle est longue, plus le montant que vous payez sera réduit.
3/ Que se passe-t-il à la fin du démembrement ?
Au terme de la période fixée, vous récupérez automatiquement l’usufruit du bien, sans frais ni formalité administrative. Vous devenez alors pleinement propriétaire et pouvez :
- Revendre le bien,
- L’occuper comme résidence principale ou secondaire,
- Le louer sur le marché libre, sans contraintes spécifiques.
1/ Un effet de levier grâce à la capitalisation
En achetant un bien à prix réduit, vous réalisez une économie initiale importante. Une fois le démembrement terminé, la valeur totale du bien tient compte de l’évolution du marché immobilier parisien.
- Si le marché stagne ou baisse légèrement, votre perte est limitée grâce à l’achat à prix décoté.
- Si le marché augmente, vous bénéficiez d’un effet de levier important, puisque vous avez investi sur une base réduite.
2/ Un coût financier maîtrisé
L’acquisition de la nue-propriété présente plusieurs avantages financiers :
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur démembrée.
- Un emprunt plus faible ou un apport personnel moins important.
- Aucune charge de copropriété, taxe foncière ou frais d’entretien, pris en charge par l’usufruitier.
3/ Une fiscalité avantageuse
Pendant la durée du démembrement :
- Vous n’avez pas de loyers à déclarer, donc aucun impôt sur les revenus fonciers.
- Votre bien n’est pas pris en compte dans l’assiette de l’IFI.
- En cas de revente, la plus-value imposable est calculée sur la valeur en pleine propriété à l’achat, réduisant l’imposition.
4/ Un atout pour la transmission patrimoniale
Grâce aux règles fiscales, transmettre un bien en nue-propriété permet d’en diminuer la valeur imposable. Ainsi, vos héritiers bénéficieront d’une fiscalité allégée sur la succession.
Paris, avec son attractivité internationale et son marché immobilier toujours dynamique, offre un cadre particulièrement favorable pour un investissement en nue-propriété. Ce type d’achat permet de combiner :
- Une valorisation durable grâce à la forte demande locale,
- Une optimisation fiscale,
- Et un effort financier réduit.
En résumé, investir en nue-propriété à Paris est une stratégie idéale pour se constituer un patrimoine immobilier, diversifier ses placements ou planifier une transmission dans des conditions avantageuses.
Nos biens en Nue-Propriété à Paris
Descriptif de l’opération : "L'Intemporel" à Paris (75)
Durée de démembrement : 12 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 75% de la Pleine Propriété
Typologie : du T3 au T4+
Prix Nue-Propriété : de 220 K€ à 893 K€
Livraison prévisionnelle : Livré
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Premières Loges" à Paris 20ème
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 72% de la Pleine Propriété
Typologie : T4+
Prix Nue-Propriété : 933.400 €
Livraison prévisionnelle : Livré
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Carré Invalides" à Paris 7ème
Durée de démembrement : 20 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 64% de la Pleine Propriété
Typologie : Studios
Prix Nue-Propriété : 606.000 € et 667.000 €
Livraison prévisionnelle : Livré
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : Revente de lot à Paris
Durée de démembrement : 13 ans
Valeur de la Nue-Propriété : Nous consulter
Typologie : Nous consulter
Prix Nue-Propriété : 430 K€
Honoraires charge vendeur