Location meublée médicalisée à Meaux
1/ Comprendre la location meublée
Lorsque vous choisissez de louer un bien immobilier vide, vous signez un bail conforme à la loi du 6 juillet 1989, généralement d’une durée de 3 ans renouvelable. Vos revenus locatifs sont alors imposés dans la catégorie des revenus fonciers (formulaire n°2044). Sous ce régime :
- Vous pouvez déduire les charges liées à la gestion et à l’entretien du bien (frais de gestion, taxe foncière, primes d’assurance, intérêts d’emprunt, etc.),
- Le résultat foncier obtenu sera ajouté à vos autres revenus et soumis à l’impôt selon votre tranche marginale d’imposition, ce qui peut augmenter considérablement votre fiscalité,
- Les prélèvements sociaux s’appliquent également à ce résultat.
En somme, bien que ce mode de location permette certaines déductions, la fiscalité peut rapidement peser lourd, surtout si vous êtes déjà dans une tranche d’imposition élevée.
2/ La location meublée : des avantages fiscaux spécifiques
En optant pour la location d’un bien meublé, vous basculez dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour la déclaration de vos revenus. Ce régime implique :
- La signature d’un bail de longue durée (entre 9 et 12 ans),
- La production d’un bilan comptable, souvent confiée à un expert-comptable,
- La possibilité de déduire non seulement les charges habituelles, mais aussi un amortissement comptable.
L’amortissement consiste à constater l'usure progressive du bien et de son mobilier. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une dépense réelle, cette charge diminue le montant du résultat imposable, réduisant ainsi votre fiscalité.
Grâce à cette spécificité, vos revenus issus de la location meublée seront faiblement taxés, voire totalement exonérés, pendant plusieurs années.
3/ Investir dans une location meublée médicalisée à Meaux
Meaux, avec sa localisation stratégique et sa population en croissance, représente un lieu idéal pour investir dans un bien meublé médicalisé. Ce type d’investissement repose sur l’acquisition d’un bien destiné à une population spécifique, comme les personnes âgées dépendantes, les personnes en convalescence, ou les patients nécessitant des soins adaptés.
Dans ce cadre :
- Vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel (généralement sur 9 à 12 ans),
- L’exploitant se charge de louer le bien et de gérer les résidents,
- Le bien est obligatoirement meublé, ce qui permet de bénéficier du régime fiscal des BIC avec amortissement.
1.Stabilité des revenus : Les loyers sont garantis par un exploitant solide, assurant une grande sécurité financière.
2.Fiscalité réduite : Les amortissements permettent de limiter, voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
3.Gestion simplifiée : Vous déléguez la gestion quotidienne à un professionnel, sans avoir à vous soucier des locataires ou de l’entretien.
4.Demande croissante : Meaux, avec son attractivité croissante et sa proximité avec Paris, est un territoire où la demande pour des structures médicalisées est en forte augmentation.
Un investissement dans une location meublée médicalisée, en particulier à Meaux, combine les bénéfices suivants :
En conclusion
Investir dans une location meublée médicalisée à Meaux est une stratégie gagnante, alliant sécurité, rentabilité et avantages fiscaux. Avec un cadre favorable à ce type d’investissement, Meaux offre une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en répondant à des besoins sociétaux essentiels.
Nos biens en Location Meublée à Meaux
Institut de Réadaptation de Meaux à Meaux (77)
Nature de l’investissement : SMR
Exploitant : LNA Santé
Rentabilité brute : 4,20%
Montant d’investissement : à partir de 229.312 € HT
Article 606 et autres : charge preneur
Honoraires charge vendeur.
Résidence médicalisée "Le Parc du Meldois" à Meaux (77)
Nature de l’investissement : EHPAD
Exploitant : LNA Santé
Rentabilité brute : 4,10% à 4,40%
Montant d’investissement : à partir de 203.092 € HT
Article 606 et autres : charge preneur
Honoraires charge acquéreur.