Location meublée - Nice

Si je choisis de louer un bien immobilier vide à des locataires, je dois établir un contrat de bail conforme à la loi du 6 juillet 1989. Ce bail, d’une durée de 3 ans renouvelable, m’oblige à déclarer chaque année les revenus issus de cette location dans la catégorie des revenus fonciers (formulaire n°2044).

Ce régime me permet de déduire des loyers perçus les charges liées à la gestion et à l’entretien du bien (par exemple, frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière, primes d’assurance, intérêts d’emprunt, etc.) pour calculer un résultat foncier imposable.

Cependant, ce résultat foncier est ajouté à mes autres revenus, ce qui peut me faire basculer dans une tranche d’imposition supérieure. En outre, ces revenus sont soumis aux prélèvements sociaux, augmentant encore la fiscalité globale.

Si je décide de louer un bien immobilier meublé à usage d’habitation, je dois conclure un bail spécifique d’une durée d’un an renouvelable.

Les revenus générés par cette activité doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cette déclaration nécessite généralement un bilan comptable réalisé par un expert-comptable.

En optant pour le régime des BIC, je peux déduire non seulement toutes les charges liées au bien, mais également une charge comptable correspondant à l’amortissement de sa valeur.

L’amortissement reflète la dépréciation du bien au fil du temps. Bien qu’il ne représente pas une dépense réelle, il réduit significativement le montant des revenus imposables. Cela diminue ainsi les impôts et les prélèvements sociaux dus.

Nice, avec son climat méditerranéen, son patrimoine culturel riche et sa réputation internationale, attire chaque année des millions de touristes. Investir dans un bien meublé destiné à la location gérée dans cette région offre de nombreux avantages.

Dans ce type d’investissement, je signe un bail commercial avec un exploitant professionnel. Celui-ci se charge de la gestion locative, de la recherche des locataires et de l'entretien du bien.

Ces baux, d’une durée généralement comprise entre 9 et 12 ans, offrent une stabilité et une sécurité locative accrues. Grâce au régime fiscal des BIC et à l’amortissement du bien, les revenus perçus sont peu fiscalisés pendant de nombreuses années.