Location meublée - Tourisme à Mimizan
1/ Avant de commencer :
Lorsque je décide de louer un bien immobilier vide à des locataires, je dois conclure un bail soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989. Ce contrat, d’une durée de 3 ans renouvelable, impose de déclarer mes revenus locatifs sous la catégorie des revenus fonciers (formulaire n°2044).
Ce régime fiscal m’autorise à déduire des loyers les charges liées à la gestion et à l’entretien du bien (frais de gestion, charges locatives, taxe foncière, intérêts d’emprunt, etc.) pour établir un résultat foncier.
Cependant, ce résultat est soumis à ma tranche marginale d’imposition, ce qui peut entraîner une hausse de celle-ci. Par ailleurs, ces revenus sont également assujettis aux prélèvements sociaux.
2/ Quelles différences avec la location meublée ?
En choisissant de louer un bien meublé à usage d’habitation, je dois signer un bail spécifique.Les revenus générés par cette activité doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime nécessite généralement l’intervention d’un expert-comptable pour établir un bilan annuel.
La fiscalité des BIC permet non seulement de déduire l’ensemble des charges liées au bien, mais aussi d’intégrer une charge d’amortissement.
L’amortissement comptabilise la dépréciation du bien au fil du temps. Bien qu’il ne constitue pas une dépense réelle, il réduit considérablement le montant des revenus imposables, diminuant ainsi les impôts et prélèvements sociaux.
3/ Pourquoi investir dans un bien meublé pour le tourisme à Mimizan ?
Mimizan, station balnéaire réputée de la côte landaise, attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à ses plages, ses forêts et son cadre naturel préservé. Investir dans une location meublée à vocation touristique dans cette région présente des avantages considérables.
Dans ce type d’investissement, je signe généralement un bail commercial avec un exploitant spécialisé dans la gestion locative touristique. Ce dernier s’occupe de louer le bien aux vacanciers et assure l’ensemble des opérations de gestion.
Ces baux, d’une durée comprise entre 9 et 12 ans, offrent une stabilité locative. Par ailleurs, les revenus perçus sont peu fiscalisés grâce au régime des BIC, et je profite d’un amortissement pour réduire davantage ma base imposable.
1/ Une rentabilité accrue
Grâce à une demande touristique importante et au régime fiscal des BIC, la rentabilité nette après impôts d’une location meublée touristique à Mimizan peut surpasser celle d’une location vide classique.
2/ Une fiscalité optimisée
L’amortissement comptable du bien et les charges déductibles permettent de minimiser les revenus imposables, rendant la fiscalité particulièrement avantageuse.
3/ Une gestion simplifiée
En déléguant la gestion à un exploitant professionnel, je n’ai pas à m’occuper des réservations, de l’accueil des vacanciers ou de l’entretien courant du bien.
4/ Une localisation prisée par les touristes
Mimizan, surnommée la « Perle de la Côte d’Argent », est une destination très recherchée pour ses plages, son environnement naturel et ses activités de plein air. Investir dans cette région, c’est profiter d’un flux touristique régulier et d’un fort potentiel locatif.
5/ Des charges clairement définies
Le bail commercial signé avec l’exploitant précise la répartition des charges. En général, l’exploitant prend en charge les frais d’entretien et de réparation, tandis que mes engagements se limitent à la taxe foncière et aux éventuels travaux structurels.
- Un emplacement stratégique : Située entre Bordeaux et le Pays Basque, Mimizan bénéficie d’une accessibilité et d’un cadre naturel exceptionnel.
- Un marché porteur : La popularité croissante des locations saisonnières à Mimizan assure une demande stable et pérenne.
- Une diversification de patrimoine : Investir dans une location meublée touristique à Mimizan permet de diversifier mes actifs tout en générant des revenus réguliers.
Nos biens en Location Meublée à Mimizan
Résidence tourisme "Bleu Canopée" à Mimizan (40)
Nature de l’investissement : Résidence de tourisme
Exploitant : Odalys Vacances
Rentabilité brute : 4%
Montant d’investissement : à partir de 176.612 € HT
Article 606 et autres : charge bailleur
Honoraires charge vendeur.
Résidence tourisme "Le Phare" au Tréport (76)
Nature de l’investissement : Résidence de tourisme
Exploitant : Goélia
Rentabilité brute : 4%
Montant d’investissement : à partir de 121.410 € HT
Article 606 et autres : charge preneur
Honoraires charge vendeur.
Résidence tourisme "L'Eyssina Lodge" à Vars (05)
Nature de l’investissement : Résidence de tourisme
Exploitant : Odalys Groupe
Rentabilité brute : 4,20%
Montant d’investissement : à partir de 198.045 € HT
Article 606 et autres : charge bailleur
Honoraires charge vendeur.
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