Nue-propriété en Haute-Savoie
1. Introduction
Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier, vous en détenez l’ensemble des droits : on parle de pleine propriété. Cela inclut la nue-propriété et l’usufruit. C’est souvent le cas pour une résidence principale.
- La nue-propriété correspond au droit de disposer du bien.
- L’usufruit, en revanche, donne le droit d’utiliser le bien (y habiter ou percevoir des loyers).
Dans une acquisition classique, vous payez donc 100 % de la valeur de votre logement pour réunir ces deux droits.
Cependant, investir en nue-propriété revient à acheter uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier. Ainsi, vous payez entre 54 % et 70 % de la valeur totale, car vous renoncez temporairement à l’usufruit (usage ou revenus locatifs). L’usufruit est généralement vendu à un bailleur institutionnel.
Dans ce type d’investissement, les droits sont divisés entre deux parties distinctes, offrant à chacune des avantages spécifiques.
2. Fonctionnement du démembrement
L’acquisition en nue-propriété repose sur une période définie, souvent entre 15 et 20 ans. Pendant ce temps :
- La nue-propriété appartient à l’investisseur.
- L’usufruit est cédé au bailleur, qui en assume l’usage et les responsabilités.
Le prix que vous payez pour la nue-propriété est proportionnel à la durée du démembrement. Plus la période est longue, plus la décote appliquée est importante.
3. Que se passe-t-il à la fin du démembrement ?
Lorsque la période de démembrement prend fin, vous récupérez automatiquement l’usufruit et devenez pleinement propriétaire du bien, sans démarche ni frais supplémentaires. À partir de ce moment, vous avez plusieurs options :
- Vendre le bien,
- L’habiter,
- Le louer selon vos besoins.
1. Un investissement rentable à long terme
En achetant uniquement la nue-propriété :
- Vous bénéficiez d’une décote importante, correspondant à la valeur de l’usufruit sur la période de démembrement (généralement 30 à 46 %).
- Vous réduisez vos frais d’acquisition (notamment les frais de notaire) grâce à la valorisation moindre.
- Vous évitez les charges liées à la gestion locative, à la taxe foncière ou à l’entretien, qui sont pris en charge par l’usufruitier.
Une fois la période écoulée, vous récupérez un bien en pleine propriété et pouvez profiter de la capitalisation réalisée. Si le marché immobilier a progressé pendant cette période, votre rendement est amplifié.
2. Une gestion simplifiée
Contrairement à un investissement locatif classique, la nue-propriété offre une tranquillité totale pendant toute la durée du démembrement :
- Aucun locataire à rechercher.
- Aucune charge ou taxe à payer.
- Aucun risque de vacance locative ou d’impayé.
3. Une fiscalité avantageuse
En nue-propriété :
- Vous ne percevez pas de loyers, donc vous n’êtes pas imposé sur des revenus fonciers.
- Votre investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
- En cas de revente, la plus-value est calculée sur la valeur initiale en pleine propriété, ce qui peut optimiser la fiscalité.
4. Un outil intéressant pour transmettre votre patrimoine
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement en nue-propriété à Rumilly, n’hésitez pas à nous contacter. C’est une opportunité unique pour préparer l’avenir, optimiser votre fiscalité et sécuriser votre patrimoine.
Nos biens en Nue-Propriété en Haute-Savoie
Descriptif de l’opération : "L'Edelweiss" à Allonzier-la-Caille (74)
Durée de démembrement : 16 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 62% de la Pleine Propriété
Typologie : du T2 au T5
Prix moyen Nue-Propriété : 2.890 €/m2
Livraison prévisionnelle : Livré le 27/06/23
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Nue-Pro Evasion" à Arâches la Frasse (74)
Durée de démembrement : 12 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 60% de la Pleine Propriété
Typologie : T2 cabine
Prix Nue-Propriété : 273.600 € + droit de séjour optionnel
Livraison prévisionnelle : 1T2027
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Nue-Pro Evasion" à Megêve (74)
Durée de démembrement : 12 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 60% de la Pleine Propriété
Typologie : T3
Prix Nue-Propriété : 502.560 € + droit de séjour optionnel
Livraison prévisionnelle : 2T2025
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Nue-Pro Evasion" à Saint Gervais les Bains (74)
Durée de démembrement : 12 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 60% de la Pleine Propriété
Typologie : T3
Prix Nue-Propriété : 246.240 € + droit de séjour optionnel
Livraison prévisionnelle : 2T2025
Honoraires charge vendeur
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