Nos biens en nue-propriété dans le Var
1/ Qu’est-ce que la nue-propriété ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier, que ce soit à Fréjus ou ailleurs, vous en détenez habituellement la pleine propriété, c’est-à-dire que vous combinez la nue-propriété (le droit de posséder le bien) et l’usufruit (le droit de l’utiliser ou d’en percevoir les revenus). Par exemple, c’est le cas pour une résidence principale.
Investir en nue-propriété signifie acquérir uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier. Cela implique que vous renoncez temporairement à l’usufruit, donc à la possibilité d’occuper le bien ou de percevoir des loyers. En échange, le prix d’achat est réduit et représente environ 54 % à 70 % de la valeur totale du bien.
L’usufruit est transféré à un organisme bailleur pour une durée déterminée, et ce mécanisme, appelé démembrement de propriété, permet à chaque partie de bénéficier d’avantages distincts.
2/ Comment fonctionne un investissement en nue-propriété à Fréjus ?
Dans le cadre d’un investissement immobilier à Fréjus, la durée de démembrement est fixée contractuellement, généralement entre 15 et 20 ans. Pendant cette période :
- Vous conservez la nue-propriété du bien, sans possibilité d’en tirer des revenus ou de l’occuper.
- L’usufruitier, souvent un gestionnaire professionnel, s’occupe de l’exploitation du bien ainsi que de son entretien.
Le prix que vous payez pour acquérir la nue-propriété dépend de la durée du démembrement : plus celle-ci est longue, plus la décote appliquée sera importante.
3/ Que se passe-t-il après le démembrement ?
Une fois la période de démembrement achevée, l’usufruit prend fin automatiquement et sans coût supplémentaire pour vous. Vous devenez propriétaire en pleine propriété, et vous avez alors plusieurs options :
- Revendre le bien,
- L’occuper comme résidence principale ou secondaire,
- Le louer sur le marché libre pour générer des revenus locatifs.
1/ Une valorisation patrimoniale avantageuse
En achetant la nue-propriété à un prix réduit, vous bénéficiez d’une décote importante. Lorsque la période de démembrement s’achève, le bien est valorisé à sa valeur en pleine propriété en tenant compte de l’évolution du marché immobilier de Fréjus.
- Si les prix baissent légèrement, la perte est amortie grâce à l’acquisition à prix réduit.
- Si les prix augmentent, vous bénéficiez pleinement de cette revalorisation, ayant payé un prix initial inférieur à celui d’un achat en pleine propriété.
2/ Un coût d’investissement maîtrisé
En limitant votre acquisition à la nue-propriété, vous réduisez :
- Les frais de notaire, calculés sur la valeur démembrée du bien,
- Le montant de l’emprunt nécessaire ou l’apport personnel mobilisé,
- Les charges courantes (copropriété, entretien, taxes locales), entièrement prises en charge par l’usufruitier.
3/ Une fiscalité avantageuse
Pendant la période de démembrement :
- Vous n’avez pas de revenus locatifs, donc pas d’impôts sur ces derniers,
- Votre bien n’est pas inclus dans votre assiette à l’IFI,
- En cas de revente, la plus-value est calculée sur la base de la pleine propriété, ce qui limite l’imposition.
4/ Une transmission facilitée
Le démembrement de propriété est un levier efficace pour transmettre votre patrimoine. En cas de donation, seule la valeur de la nue-propriété est prise en compte, ce qui diminue les droits de succession pour vos héritiers.
Ville côtière située sur la Côte d’Azur, Fréjus bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, mêlant patrimoine historique, plages et dynamisme touristique. Sa localisation stratégique et son marché immobilier en constante demande offrent un fort potentiel de valorisation pour un investissement en nue-propriété.
En résumé, investir en nue-propriété à Fréjus permet de construire un patrimoine immobilier à moindre coût, de réduire les contraintes financières et fiscales, et de profiter d’un marché porteur pour préparer l’avenir ou optimiser une transmission.
Nos biens en Nue-Propriété à Fréjus dans le Var
Descriptif de l’opération : "Les Allées Esterel" à Fréjus (83)
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 65% de la Pleine Propriété
Typologie : du T1 bis au au T3
Prix moyen Nue-Propriété : 3.226 €/m2
Livraison prévisionnelle : 4T2024
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Le Domaine des Violettes" à Hyères (83)
Durée de démembrement : 16 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 63% de la Pleine Propriété
Typologie : T2 et T4
Prix moyen Nue-Propriété : 3.631 €/m2
Livraison prévisionnelle : 3T2026
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l'opération : Revente de lots à Bormes les Mimosas et Carqueiranne (83)
Durée de démembrement : entre 4 et 12 ans
Typologie : Nous consulterPrix Nue-Propriété : de 172 K€ à 259 K€
Livraison prévisionnelle : Livré
Honoraires charge vendeur
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