Nue-propriété dans les Hauts-de-Seine
1/ Comprendre la nue-propriété
Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier, que ce soit à Issy-les-Moulineaux ou ailleurs, vous acquérez généralement la pleine propriété, qui regroupe deux droits :
- La nue-propriété, qui correspond au droit de posséder le bien,
- L’usufruit, qui donne la possibilité d’en jouir, soit en l’habitant, soit en percevant des loyers.
Investir en nue-propriété consiste à acquérir uniquement le droit de posséder le bien, sans pouvoir l’utiliser ou en tirer des revenus locatifs pendant une période déterminée. En contrepartie, le prix d’achat est réduit, représentant environ 54 % à 70 % de la valeur du bien en pleine propriété.
L’usufruit est cédé à un acteur institutionnel, souvent un gestionnaire professionnel, pour une durée fixée dans le cadre d’un démembrement de propriété, où chaque partie (nue-propriétaire et usufruitier) profite d’avantages spécifiques.
2/ Les particularités d’un investissement à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, un investissement en nue-propriété repose sur une période de démembrement définie contractuellement, souvent comprise entre 15 et 20 ans. Pendant cette période :
- Vous restez propriétaire de la nue-propriété, sans possibilité d’occuper le bien ou de percevoir des loyers,
- L’usufruitier assume l’ensemble des charges liées au bien (entretien, copropriété, taxes).
Le coût d’acquisition de la nue-propriété est déterminé en fonction de la durée du démembrement : plus cette durée est longue, plus le prix d’achat est réduit.
3/ À la fin de la période de démembrement
Lorsque le démembrement prend fin, l’usufruit s’éteint automatiquement et sans frais pour vous. Vous récupérez alors la pleine propriété du bien et pouvez en disposer librement. Vous aurez notamment le choix entre :
- Le revendre,
- L’occuper comme résidence principale ou secondaire,
- Le louer pour générer des revenus locatifs sur le marché libre.
1/ Un patrimoine valorisé dans le temps
Grâce à la décote appliquée à l’achat, votre investissement bénéficie d’une valorisation mécanique à l’issue de la période de démembrement. Par exemple :
- Vous achetez à 60 % de la valeur actuelle du bien,
- À la fin du démembrement, le bien retrouve sa pleine valeur, actualisée selon le marché immobilier d’Issy-les-Moulineaux.
Si le marché immobilier a baissé, votre perte est limitée, car vous avez investi à un prix réduit. Si le marché a progressé, vous profitez pleinement de cette revalorisation grâce à l’effet de levier de la nue-propriété.
2/ Un investissement financièrement accessible
Acheter la nue-propriété d’un bien à Issy-les-Moulineaux présente plusieurs avantages financiers :
- Frais de notaire réduits, calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété,
- Montant d’emprunt plus faible ou apport personnel moins important,
- Absence de charges courantes, celles-ci sont couvertes par l’usufruitier (entretien, copropriété, taxes).
3/ Une fiscalité allégée
Pendant la période de démembrement :
- Vous n’avez aucun revenu locatif imposable, ce qui limite votre fiscalité,
- Votre investissement est exclu de l’IFI,
- En cas de revente, la plus-value est calculée sur la base de la pleine propriété, ce qui optimise la taxation.
4/ Un outil de transmission optimisé
Dans le cadre d’une donation, la valeur taxable est limitée à celle de la nue-propriété, ce qui réduit les droits de succession. Ce mécanisme fiscal avantageux permet de transmettre un patrimoine immobilier à moindres frais à vos héritiers.
Située aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux bénéficie d’un dynamisme économique et d’un cadre de vie agréable, alliant proximité de la capitale et qualité de vie résidentielle. La demande immobilière y reste soutenue, offrant des perspectives de valorisation intéressantes à long terme.
Investir en nue-propriété à Issy-les-Moulineaux permet ainsi de conjuguer :
- Une localisation stratégique dans un marché attractif,
- Une réduction des contraintes financières et fiscales,
- La constitution d’un patrimoine pérenne dans un secteur en plein essor.
En conclusion, opter pour la nue-propriété à Issy-les-Moulineaux constitue une solution avantageuse pour diversifier votre patrimoine, réduire vos charges et préparer votre avenir ou celui de vos héritiers.
Nos biens en nue-propriété dans les Hauts-de-Seine
Descriptif de l’opération : "L'Ile de Seine" à Issy-les-Moulineaux ( 92)
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 68% de la Pleine Propriété
Typologie : du T1 au T4
Prix moyen Nue-Propriété : 7.178 €/m2
Livraison prévisionnelle : Livré le 22/12/23
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Le Parc" à Courbevoie (92)
Durée de démembrement : 14 ans (ancien)
Valeur de la Nue-Propriété : 68% de la Pleine Propriété
Typologie : du T2 au T4 plus
Prix moyen Nue-Propriété : nous consulter
Livraison prévisionnelle : livré
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Les Terrasses de l'Hippodrome" à Garches (92)
Durée de démembrement : 17 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 62% de la Pleine Propriété
Typologie : du T1 au T3
Prix moyen Nue-Propriété : 5.633 €/m2
Livraison prévisionnelle : 4T2025
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Emblème" à Rueil-Malmaison (92)
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 65% de la Pleine Propriété
Typologie : du T1 au T3
Prix moyen Nue-Propriété : à partir de 128.375 €
Livraison prévisionnelle : 4T2026
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Harmonia" à Sceaux (92)
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 66% de la Pleine Propriété
Typologie : du studio au T4
Prix moyen Nue-Propriété : de 200 K€ à 599 K€
Livraison prévisionnelle : 4T2025
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Le Carré des Lumières" à Neuilly sur Seine (92)
Durée de démembrement : 25 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 60% de la Pleine Propriété
Typologie : T3
Prix moyen Nue-Propriété : 684.400 €
Livraison prévisionnelle : Livré en 2024
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "La Galerie Peretti" à Neuilly sur Seine (92)
Durée de démembrement : 17 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 62% de la Pleine Propriété
Typologie : T3
Prix moyen Nue-Propriété : 581.100 €
Livraison prévisionnelle : 2T2025
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : "Carré Martre" à Clichy (92)
Durée de démembrement : 15 ans
Valeur de la Nue-Propriété : 65% de la Pleine Propriété
Typologie : Studio et T2
Prix moyen Nue-Propriété : 6.149 €/m2
Livraison prévisionnelle : 4T2027
Honoraires charge vendeur
Descriptif de l’opération : Revente de lots à Levallois-Perret, Meudon, Chaville, Fontenay aux Roses, Saint Cyr l'Ecole et Rueil Malmaison (92)
Durée de démembrement : de 3 à 12 ans
Valeur de la Nue-Propriété : Nous consulter
Typologie : Nous consulter
Prix moyen Nue-Propriété : de 178 K€ à 923 K€
Honoraires charge vendeur
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